Historische Maisonette mit Potenzial: Ihr neues Zuhause im Norden!

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Hochparterre und Gartengeschoss, erbaut um 1890 und unter Denkmalschutz stehend. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **299 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Wohnträume.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen Aufzug. Sie wurde um 1890 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Umfangreiche Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten fanden 2012 statt, gefolgt von weiteren Modernisierungen von 2020-2022, einschließlich neuer Fenster und einer neuen Haustür. Die Raumhöhen sind beeindruckend, mit ca. 3,60 m im Hochparterre und 2,55-2,77 m im Gartengeschoss.

**Innenbereich** Das Hochparterre umfasst einen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, eine Bibliothek sowie einen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Im Gartengeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer/WC und drei weitere Zimmer.

**Ausstattung** Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand, mit noch abschließenden Modernisierungsarbeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch Fernwärme, teilweise unterstützt durch eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind dreifach verglast.

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Norden und bietet eine gute Anbindung. Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, was die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert (3.250.000 EUR) bietet, wodurch der Kaufpreis auf **2.275.000 EUR** reduziert werden könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.