Historische Maisonette mit Potenzial: Ihr neues Zuhause in Bestlage!

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen von Norddeutschland, die durch ihre großzügige Wohnfläche von **299 m²** und ihre historische Bausubstanz besticht. Erbaut um 1890 und unter Denkmalschutz stehend, wurde die Immobilie 2012 erweitert und umgebaut, gefolgt von einer umfassenden Modernisierung von 2020-2022, die neue Fenster und eine neue Haustür umfasste.

Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Gartengeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Hochparterre finden Sie einen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, eine Bibliothek sowie einen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Das Gartengeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer/WC und drei weitere Zimmer.

**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche: **299 m²** * Historisches Gebäude (erbaut um 1890) unter Denkmalschutz * Umfangreiche Modernisierung 2020-2022 * **Fernwärme** mit teilweise Fußbodenheizung * **Dreifach verglaste Fenster** * **Hohe Decken** (ca. 3,60 m im Hochparterre) * **Terrasse** und Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand mit noch ausstehenden, abschließenden Modernisierungsarbeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung. Die Raumhöhen sind beeindruckend, besonders im Hochparterre mit etwa 3,60 m.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer begehrten Lage. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, was die Möglichkeit eines **Nachlasses von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert (3.250.000 EUR) eröffnet, wodurch der Kaufpreis auf potenziell **2.275.000 EUR** sinken könnte. Notar- und Maklergebühren entfallen.