Charmante Maisonette in Hamburg-Niendorf mit Tiefgarage

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Auf ca. **62,5 m² Wohnfläche** erstreckt sich das moderne Wohnkonzept über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich und einen einladenden **Südwest-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine Besonderheit sind die beiden integrierten Balkonkraftwerke. Die untere Ebene verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung**, während die halboffene Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Wohnen auf zwei Ebenen * Heller Wohnbereich mit Südwest-Balkon * Fußbodenheizung im unteren Bereich * Halboffene Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit charmanten Dachschrägen * Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox * Kellerraum * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 95,1 kWh/(m²*a))

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage aus dem Jahr 1993 in zentraler Lage von Niendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg-Center, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (U2) sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die A7 ist optimal. Erholung finden Sie im nahegelegenen Niendorfer Gehege oder im Bondenwald-Bad. Familien profitieren von der guten Anbindung an Kitas und Schulen.