Zwei Einfamilienhäuser in Hamburg-Bramfeld: Einzigartige Gelegenheit!

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Bramfeld: Zwei moderne Einfamilienhäuser auf einem realgeteilten Grundstück, die eine einzigartige Wohnlösung bieten.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Immobilie besteht aus zwei separaten Einfamilienhäusern, die sich auf einem Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bramfeld befinden. Ideal für Familien, die Platz und Privatsphäre suchen, oder für Kapitalanleger, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

**Innenbereiche** Das Vorderhaus, erbaut 2006, bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und die Energieeffizienzklasse C (94,95 kWh/(m²*a)). Das 2017 erbaute Hinterhaus besticht mit ca. 121 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, einer modernen Wärmepumpe als Heizsystem mit Fußbodenheizung und einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (19,00 kWh/(m²*a)). Beide Häuser sind sehr gepflegt und verfügen über separate Versorgungen.

**Ausstattung** - Zwei separate Einfamilienhäuser - Vorderhaus (Baujahr 2006): ca. 135 m² Wohnfläche, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung - Hinterhaus (Baujahr 2017): ca. 121 m² Wohnfläche, Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse C (Vorderhaus) und A+ (Hinterhaus) - Realgeteilter Grundstück - Separate Wasser-, Strom- und Heizungsversorgung - Private Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich

**Lage** Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt runden das attraktive Angebot ab.