Luxuriöse Maisonette in Hamburg: Ihr Traumhaus mit Potenzial!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Maisonettewohnung im Herzen von Hamburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **310,4 m²** und einer Nutzfläche von **29,3 m²** bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

**Überblick** Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie wurde 2017 erbaut und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, durch eine **potenzielle Wertsteigerung** von bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu profitieren, was den Kaufpreis auf **1.867.600,00 EUR** senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

**Interieur** Die erste Etage umfasst einen Flur, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, ein unfertiges Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Schrankraum, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Flur, eine Halle, zwei Zimmer, ein Bad/WC, Abstellraum und zwei Terrassen. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand mit **teilweisem Modernisierungsbedarf**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Akzente zu setzen.

**Ausstattung** - Zwei Kellerräume und ein Heizungsraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung - Unterstützung durch Solarkollektoren - Mehrere Terrassen für entspannte Stunden im Freien

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg, die eine hervorragende Anbindung und eine hohe Lebensqualität verspricht. Genießen Sie die Vorzüge einer Metropole mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur.