Charmante Maisonette in Hamburg-Fuhlsbüttel: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, die nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 nun zum Verkauf steht.

Die Wohnung befindet sich in der aufgestockten Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, das 2019 energetisch saniert wurde. Sie besticht durch einen **großzügigen und offenen Wohnbereich** mit einer modernen Küchenzeile und einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die tatsächliche Grundfläche von ca. 70 m² vermittelt ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 56 m² vermuten lässt.

Im oberen Bereich der Maisonette erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich mit einem begehbaren Ankleidebereich. Hochwertiges Echtholzparkett wurde in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, verlegt. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Veluxfenster und einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 56 m² Wohnfläche (gefühlte 70 m² Grundfläche) * 2 Zimmer Maisonette mit offenem Wohnbereich * Loggia und begehbarer Ankleidebereich * Echtholzparkett und neue Küchenzeile * Kellerraum vorhanden * **Frei von Mietverhältnissen** * **Keine Maklerprovision**

Die Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel, nahe Alsterdorf und Ohlsdorf, bietet eine **ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U/S-Bahn) sowie das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete wie der Alsterlauf sind bequem erreichbar.

Die Wohnung wird **bezugsfrei** verkauft und bietet durch die fehlende Maklerprovision eine zusätzliche Ersparnis. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt komfortable 394.648 € (Stand 31.12.2025).