Exklusives Stadthaus in Ottensen: Wohnen auf 145 m² mit Dachterrasse

Dieses einzigartige Stadthaus, gelegen im Herzen des begehrten Hamburger Stadtteils Ottensen, bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis.

**Überblick** Das im Jahr 2003 erbaute Ensemble besticht durch seine moderne Architektur und eine ruhige Innenhoflage, die Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Mit nur vier Einheiten pro Treppenhaus ist eine hohe Diskretion gewährleistet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren Charakter eines eigenständigen Hauses innerhalb einer stilvollen Wohnanlage aus.

**Innenbereich** Auf mehreren Ebenen verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung. Das 1. Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, ein separates, aber leicht zu öffnendes Küchenpotential, ein Gäste-WC, ein Vollbad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Das Highlight ist das Staffelgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Studiozimmer, Kamin und Zugang zur Dachterrasse, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Bad en Suite. Das moderne Badezimmer im Staffelgeschoss wurde 2012 erneuert.

**Ausstattung** * **145 m² Wohnfläche** * **5+kk Disposition** * **3 Schlafzimmer, 2 Bäder** * **Großzügiger Keller (über 68 m²) mit direktem Zugang zur Tiefgarage** * **Sonnige Dachterrasse** * **Kamin im Studiozimmer** * **Tiefgaragenstellplatz (direkt vom Keller zugänglich)** * Monatliches Wohngeld: **€ 679** (inkl. Heizung, Rücklage etc.)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Ottensen, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Nähe zum Elbufer, zahlreichen Grünanlagen und dem charmanten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist hervorragend.