Traumhaftes Einfamilienhaus am Feldrand in Bergedorf

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1998 besticht durch seine idyllische Feldrandlage in Bergedorf und bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** viel Raum für Entfaltung. Das großzügige Grundstück von ca. **2.500 m²** mit Süd-West-Ausrichtung und einem weitreichenden Garten lädt zum Entspannen ein.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit **vier Zimmern**. Das Herzstück bildet das ca. 39 m² große Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche im Erdgeschoss bietet Potenzial für einen Durchbruch zum Wohnbereich. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein separates Tageslichtbad im Obergeschoss runden das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertiger Kamin im Wohnbereich * Großzügige, ausgebaute Terrasse mit Gartenblick * Wallbox zum Laden von Elektroautos * Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung * Idyllischer Außenbereich mit Teich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die direkte Feldrandlage ermöglicht ein naturnahes Wohngefühl mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

**Energieeffizienzklasse C** mit einem Energiekennwert von 80,8 kWh/(m²*a) dank Gas-Zentralheizung.