Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus in der begehrten Lage von Hamburg-Nienstedten zu verwirklichen. Dieses individuell planbare Eigenheim bietet auf großzügigen **192,8 m² Wohnfläche** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Das Hauskonzept vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Flair und ermöglicht es Ihnen, jeden Bereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der Freiheit inspirieren, Ihre Stadtvilla exakt so zu realisieren, wie Sie es sich immer vorgestellt haben. Mit **3 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern** ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
**Besonderheiten:** * Individuelle Planung nach Ihren Wünschen * Großzügige Wohnfläche von ca. 192,8 m² * 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * 1 Terrasse für entspannte Stunden * 2 Etagen für viel Platz * Lage in Hamburg-Nienstedten
Die Lage in einem **begehrten Wohnviertel** von Hamburg-Nienstedten besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Jenischpark und die Elbe sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Erholungsflächen. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Komfort macht den Standort besonders attraktiv.
STREIF, ein renommierter Pionier der Fertighausbranche seit 1929, steht für **langlebige und architektonisch hochwertige Häuser**. Jedes Haus wird individuell geplant und energieeffizient gefertigt, um moderne Ansprüche an Nachhaltigkeit und Komfort zu erfüllen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 23 hodinami
Aktualizováno 18. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus in der begehrten Lage von Hamburg-Nienstedten zu verwirklichen. Dieses individuell planbare Eigenheim bietet auf großzügigen 192,8 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Das Hauskonzept vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Flair und ermöglicht es Ihnen, jeden Bereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der Freiheit inspirieren, Ihre Stadtvilla exakt so zu realisieren, wie Sie es sich immer vorgestellt haben. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Besonderheiten:
Die Lage in einem begehrten Wohnviertel von Hamburg-Nienstedten besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Jenischpark und die Elbe sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Erholungsflächen. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Komfort macht den Standort besonders attraktiv.
STREIF, ein renommierter Pionier der Fertighausbranche seit 1929, steht für langlebige und architektonisch hochwertige Häuser. Jedes Haus wird individuell geplant und energieeffizient gefertigt, um moderne Ansprüche an Nachhaltigkeit und Komfort zu erfüllen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.