Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Elbblick und Renditepotenzial

Dieses gepflegte, freistehende Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Bergedorf bietet auf einem ca. 730 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 382 m². Es verfügt über drei separate Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang. Zwei Einheiten sind **langfristig vermietet** und generieren attraktive Mieteinnahmen, während die dritte Einheit zur **Selbstnutzung oder Vermietung** bereitsteht.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine praktische Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der **Elbblick** aus dem ersten Obergeschoss. Die separaten Eingänge gewährleisten Privatsphäre. Zum Objekt gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze.

**Übersicht:** * **Drei separate Wohneinheiten** mit eigenem Eingang * Gesamtwohnfläche: ca. 382 m² * Grundstücksfläche: ca. 730 m² * **Attraktive Mieteinnahmen** durch zwei vermietete Einheiten * Eine Einheit zur Selbstnutzung oder Vermietung

**Wohnungen im Detail:** * **Einheit 1 (ca. 92,47 m²):** 4 Zimmer, Kernsaniert 2020-2021, moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, Terrasse. * **Einheit 2 (ca. 71,16 m²):** 2 Zimmer, Kernsaniert 2020-2021, hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Terrasse mit Blick ins Grüne. * **Einheit 3 (ca. 218 m²):** 6 Zimmer, offenes Wohnkonzept, hochwertige Einbauküche (2021), zwei Bäder, Fußbodenheizung, lichtdurchflutet.

**Ausstattung & Merkmale:** * Separate Garage und zwei Außenstellplätze * Großzügiger Garten * Teilweise Fußbodenheizung * Hochwertige Einbauküchen in allen Einheiten * Elbblick aus dem Obergeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich im ländlich geprägten Stadtteil Spadenland in Hamburg-Bergedorf, direkt an der Norderelbe. Genießen Sie die Ruhe und Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 15-20 Minuten mit dem Auto). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist gegeben. Schulen und Kitas sind gut erreichbar.