Vielseitiges Mehrzweckhaus in Bestlage von Hamburg-Blankenese

Dieses charmante Teilgebäude, errichtet im Jahr **1999**, bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** verteilt über drei Ebenen eine außergewöhnliche Flexibilität für Wohn- und/oder Gewerbezwecke. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im Elbvorort Blankenese.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich über Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Das vollständig ausgebaute und isolierte Souterrain verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer und zwei flexible Räume. Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer, während das Obergeschoss zwei zusätzliche Räume sowie eine Pantryküche bietet.

**Interieur** Alle Räume sind mit Kabelkanälen für eine moderne IT-Infrastruktur ausgestattet. Das Souterrain verfügt über Heizkörper in jedem Raum. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine effiziente **Gas-Brennwertheizung**.

**Ausstattung** * Vollwärmeschutz an der Fassade * Dachdeckung mit Bieberschwanzziegeln * Holzfenster mit Doppelverglasung * Klingel- und Türöffneranlage * Granitpflaster im Außenbereich * Feuerverzinkte Einzäunung * Kupferne Regenrinnen

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Blankenese, einem exklusiven Stadtteil Hamburgs, der für seine hochwertige Bebauung und Nähe zur Elbe bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt rundet das attraktive Angebot ab. Die Lage vereint repräsentativen Charakter mit praktischer Erreichbarkeit und eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte.