Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Dieses gepflegte und fortlaufend renovierte Einfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie hochwertige Bauweise.

**Energieeffizient und behaglich:** Dank einer **hochwertigen Dämmung (ca. 16 cm Styropor in Außenwänden, 220 mm Steinwolle im Dach)** und einer **Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung** genießen Sie niedrige Energiekosten und ein behagliches Raumklima. Der **Energieausweis weist eine Energieklasse B mit 56 kWh/(m²a)** aus.

**Flexibel und modern:** Das Haus verfügt über zwei Küchen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte ermöglicht. Ein Anschluss für eine **Wallbox** ist vorhanden. Die ursprüngliche Raumaufteilung mit vier Zimmern kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

* **Wohnfläche:** ca. 120 m² * **Zimmer:** 3 (flexibel erweiterbar auf 4) * **Badezimmer:** 2 * **Balkon:** 1 * **Stellplatz/Garage:** Vorhanden

**Attraktive Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohngebiet im Osten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten hohe Lebensqualität und Erholung.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise – ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Zuhause legen.