Charmantes Einfamilienhaus in Ahrensburg: Historischer Charme trifft modernen Komfort

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1911** in Ahrensburg verbindet auf einzigartige Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach umfassenden Modernisierungen in **2025 und 2026** präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, bereit für Ihren schnellen Einzug – lediglich der Einbau einer Küche steht noch aus.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **128 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz und Flexibilität. Das Erdgeschoss umfasst ca. 76 m², das ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 52 m². Ein Teilkeller, Dachboden und ein ca. 6 m² großer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung, teilweise offen gestaltet, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Ebenen verfügen über vollständig erneuerte Sanitärbereiche und vorbereitete Küchenanschlüsse. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, z.B. für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, wird durch einen separaten Treppenaufgang im Dachgeschoss unterstützt.

**Ausstattung** Das ca. **298 m² große Grundstück** bietet eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine ca. 12 m² große Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Der von außen zugängliche Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (2025) im EG und eine Gastherme (1994) im DG. Die Immobilie erreicht die **Energieeffizienzklasse C**.

**Lage** Ahrensburg ist eine begehrte Wohnlage im Hamburger Umland, die ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt kombiniert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.