Vielseitiges Haus in Bestlage von Hamburg-Blankenese

Dieses charmante Teilgebäude aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche über drei Ebenen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke.

Das **vollständig isolierte Souterrain** mit eigener Heizung, einer vollausgestatteten Küchenzeile, einem Bad und zwei flexibel nutzbaren Räumen bildet eine eigenständige Einheit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weiterer Raum, während das Obergeschoss mit einer Pantryküche und zwei zusätzlichen Zimmern überzeugt. Eine moderne IT-Infrastruktur mit Kabelkanälen und Patchpanel ist im gesamten Gebäude vorhanden.

**Highlights:** * Baujahr 1999 * ca. 90 m² Fläche auf 3 Ebenen * Flexible Wohn-/Gewerbenutzung * Gas-Brennwertheizung * Vollwärmeschutz-Fassade * Doppelverglaste Holzfenster

Die Immobilie besticht durch ihre **hochwertige Bauweise** mit Vollwärmeschutz, Doppelverglasung und Kupfer-Regenrinnen. Eine feuerverzinkte Einzäunung und Granitpflaster im Außenbereich unterstreichen die Wertigkeit.

Die **Lage in Hamburg-Blankenese** ist erstklassig. Dieser begehrte Elbvorort bietet eine gewachsene, hochwertige Umgebung mit individueller Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Immobilie ist Teil einer WEG, verkauft werden Sondereigentum und Sondernutzungsrechte.