Exklusive Stadtvilla an der Elbchaussee: Ihr Traumprojekt in Hamburg

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt direkt an der renommierten Elbchaussee in Hamburg-Nienstedten. Auf einem großzügigen Grundstück entsteht eine exklusive Stadtvilla, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und repräsentatives Ambiente erfüllt. Die **rechtskräftige Baugenehmigung liegt bereits vor**, sodass Sie Ihr individuelles Wohndesign ohne Verzögerungen realisieren können.

Die Planung verbindet **zeitlose Architektur mit modernem Luxus** und schafft ein Zuhause der Extraklasse. Die Lage in einer der begehrtesten Adressen Hamburgs, umgeben von historischen Villen und mit **unverbaubarem Elbblick**, garantiert ein einzigartiges Lebensgefühl. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, während Sie das maritime Flair der vorbeiziehenden Schiffe aufsaugen.

**Überblick:** * Grundstück in exklusiver Lage an der Elbchaussee * Rechtskräftige Baugenehmigung für Stadtvilla vorhanden * Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Neubaus * Unverbaubarer Blick auf die Elbe

**Interieur & Features:** * Grundstücksfläche: **750 m²** * Geplante Wohnfläche: **ca. 750 m²** (basierend auf Disposition 6+ und Grundstücksgröße, genaue Angabe fehlt) * Anzahl Zimmer: **6+** * Tiefgarage vorhanden * Balkon: 1 * 3 Etagen

**Lage & Infrastruktur:** Hamburg-Nienstedten bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Der nahegelegene Elbstrand, der Hirschpark und der Jenischpark laden zu Erholung ein. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten (Waitzstraße, Elbe-Einkaufszentrum) sowie renommierte Schulen und Sportvereine (Hamburger Polo-Club, Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club) sind vorhanden. Die Anbindung an das Stadtzentrum über die S-Bahn (Klein Flottbek) und die Nähe zu den Autobahnen A7/A23 runden das Angebot ab.