Jugendstilvilla in Bestlage Othmarschen mit Entwicklungspotenzial

Diese charmante Jugendstilvilla in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, Othmarschen, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. **215 m² Wohnfläche** erstreckt sich das Anwesen über vier Etagen, inklusive eines wohnlich nutzbaren Kellers, eines repräsentativen Hochparterres, eines Obergeschosses und eines ausgebauten Dachgeschosses.

Das Herzstück der Immobilie bildet das Hochparterre mit seinen klassischen Altbaudetails. Das Obergeschoss ist derzeit **vermietet und generiert Mieteinnahmen** von 725 € monatlich, was eine attraktive Option für Kapitalanleger darstellt. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und bietet einen ansprechenden Wohnzustand.

Die Villa befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Wohnkonzepte zu verwirklichen. Ein detaillierter **Sanierungsfahrplan liegt bereits vor** und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Modernisierung. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und verfügt über ein **Sondernutzungsrecht an ca. 300 m² Grundstücksfläche**.

**Besonderheiten:** * Jugendstilvilla mit historischem Charme * Ca. 215 m² Wohnfläche auf vier Etagen * Vermietetes Obergeschoss mit Mieteinnahmen * Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial * Sondernutzungsrecht an ca. 300 m² Grundstück

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Straße in Othmarschen, umgeben von viel Grün und stilvollen Altbauten. Das Elbufer und der Jenischpark sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Othmarschen) sind ebenfalls gegeben. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragtesten Adressen Hamburgs.