Vielseitiges Hamburg-Blankenese: Wohnen & Arbeiten auf 3 Ebenen

Entdecken Sie dieses einzigartige Teilgebäude im begehrten Hamburger Stadtteil Blankenese, ideal für Wohn- und Gewerbezwecke.

**Überblick** Das 1999 erbaute Objekt erstreckt sich über ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in einem der gefragtesten Elbvororte Hamburgs, nahe der Elbe und mit exzellenter Infrastruktur, unterstreicht das hohe Potenzial.

**Innenbereich** Das Souterrain ist voll isoliert und ausgebaut, verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile, ein Duschbad, separates WC und zwei flexible Räume. Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine Pantryküche (für Bürozwecke) sowie zwei zusätzliche Räume. Das gesamte Gebäude ist mit Kabelkanälen für eine moderne IT-Infrastruktur ausgestattet.

**Ausstattung** * **Gas-Brennwertheizung** * Vollwärmeschutz-Fassade * Holzfenster mit Doppelverglasung * Klingel- und Türöffneranlage * Granitpflaster-Außenanlagen * Feuerverzinkte Einzäunung * Kupfer-Regenrinnen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Blankenese, einem erstklassigen Standort mit individueller Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität. Die Hamburger Innenstadt ist gut angebunden.