Seltene Gelegenheit: Wohnen & Arbeiten auf 1.399 m² in Hamburg-Marmstorf

Dieses einzigartige Anwesen in Hamburg-Marmstorf bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem ca. **1.399 m² großen Grundstück**. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden mit eigenen Zufahrten und einem geschützten Innenhof, ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.

Das charmante, landhausähnliche Wohnhaus wurde 1988 erbaut und 1991 erweitert. Es verfügt über ca. **140 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet neben einer Wirtschaftsküche einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt einen offenen Atelier- und Wohnbereich mit Duschbad, der individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Carport rundet den privaten Wohnbereich ab.

Das zweite, ca. 100 Jahre alte Gebäude zur Straßenseite, mit ca. **130 m² Wohn- und Nutzfläche**, ist baurechtlich als Gewerbe genehmigt und verfügt über separate Eingänge pro Etage. Dies prädestiniert es für Unternehmen, Handwerker oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

**Besonderheiten:** * Grundstück: ca. 1.399 m² * Zwei separate Gebäude * Wohnhaus: ca. 140 m² Wohnfläche * Gewerblich nutzbares Gebäude: ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche * Geschützter Innenhof mit Remise und Unterstand * Separater Carport und zusätzliche Stellflächen * Gepflegter Gesamtzustand

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Hamburg-Marmstorf, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und zur Hamburger Innenstadt macht den Standort attraktiv für private und geschäftliche Zwecke. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtpark und das Freizeitbad MidSommerland erhöhen die Lebensqualität.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert einer Immobilie mit kombinierten Wohn- und Gewerbenutzungspotenzialen erkennen und Raum für individuelle Ideen suchen.