Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1969** befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt auf einem großzügigen **2.250 m² Eigenlandgrundstück**. Mit insgesamt **14 Wohneinheiten** und einer vermieteten Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine attraktive Investmentmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Die Wohnfläche beträgt ca. **690 m²**, verteilt auf 14 Einheiten, wovon eine aktuell frei ist. Die Gewerbefläche der Tagespflege im Erdgeschoss umfasst ca. 460 m² und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden sowie **15 Außenstellplätze und 2 Garagen** runden das Angebot ab.

**Übersicht:** * Wohnfläche: ca. 690 m² (14 Einheiten) * Gewerbefläche: ca. 460 m² (Tagespflege) * Grundstück: ca. 2.250 m² (Eigenland) * Stellplätze: 15 Außenstellplätze + 2 Garagen * Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 9.850 €/Monat

**Lage:** Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, der eine ruhige Wohnstruktur mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 15-20 Minuten mit der Regionalbahn. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum prägen das Umfeld.

**Potenzial:** Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was einem renditeorientierten Investor erhebliche Wertschöpfungsmöglichkeiten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, energetische Optimierung und potenzielle Mietanpassungen eröffnet. Die frisch renovierten Treppenhäuser und die für die Neuvermietung vorbereitete freie Wohnung sind bereits positive Aspekte.