Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Hamburgs

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **Hamburg-Bramfeld** bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt, bestehend aus zwei Bauabschnitten (Ende 1960er und Ende 1980er Jahre), präsentiert sich in solider Klinkerbauweise. Es kombiniert **16 Wohnungen** mit Gewerbeflächen und verfügt über eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen sowie 7 Außenstellplätze. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.540 m², davon 622 m² Wohnfläche und 918 m² Gewerbefläche.

**Innenbereich** Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 31 m² bis 64 m². Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Ladeneinheiten, während die oberen Etagen Büros beherbergen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Ebenen.

**Ausstattung und Merkmale** - Solide Klinkerbauweise - Personenaufzug - Tiefgarage mit 36 Stellplätzen - 7 Außenstellplätze - Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren (Betonsanierung, Heizungs- und Elektroanlagen, Brandschutz) - Beheizung über Erdgas (zentral und dezentral)

**Lage** Das Gebäude befindet sich in einer gut sichtbaren und stark frequentierten Lage in **Hamburg-Bramfeld**. Der Stadtteil bietet eine vielseitige Struktur mit Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit direkten Busverbindungen zu U- und S-Bahn-Linien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.