Gewerbeobjekt in Hamburg-Wilstorf: Solide Kapitalanlage mit Wohnanteil

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Wilstorf bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen überwiegend wohnwirtschaftlichen Charakter aus. Es präsentiert sich in einem **überdurchschnittlich guten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand**, was die kontinuierlichen Investitionen der letzten Jahre widerspiegelt.

**Innenbereich** Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung sämtlicher straßenseitiger Fenster im Jahr **2016** sowie die Sanierung der straßenseitigen Fassade und die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr **2020**. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

**Ausstattung** * Fortlaufend instand gehaltene Bausubstanz * Erneuerte Fenster (2016) * Sanierte Fassade (2020) * Gaszentralheizung (2010) * Überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung

**Lage** Das Haus befindet sich im etablierten Hamburger Stadtteil Wilstorf (Bezirk Harburg). Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Der nahegelegene Harburger Stadtpark lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 gewährleisten eine **sehr gute Verkehrsanbindung**.