Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Harburg

Zum Verkauf steht ein charmantes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Hamburg-Harburg**. Dieses attraktive Objekt erstreckt sich über **vier Etagen** auf einem 264 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sieben Büroeinheiten, zwei Wohnungen und zwei Lagerräume, was eine vielseitige Nutzung und eine solide Einnahmebasis garantiert.

**Immobilie & Ausstattung** Das 1983 als Rotklinkerbau errichtete Gebäude besticht durch seine hochwertige und architektonisch ansprechende Gestaltung mit vielen bodentiefen Fenstern und einer aufwendigen Kupferverkleidung. Die Büroräume sind modern ausgestattet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang bis ins 3. Obergeschoss. Sowohl die Büros als auch die beiden Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Die Wärmeversorgung wird durch eine moderne **Gasheizung aus dem Jahr 2016** sichergestellt, die für einen zuverlässigen und effizienten Betrieb sorgt.

**Besonderheiten** * **Voll vermietet**: Sofortige Einnahmen für Kapitalanleger * **Vielseitige Nutzung**: Mix aus Büro-, Wohn- und Lagereinheiten * **Attraktive Architektur**: Rotklinkerbau mit Kupferverkleidung und bodentiefen Fenstern * **Barrierefreier Zugang**: Dank Aufzug bis ins 3. OG * **Moderne Technik**: Gasheizung von 2016

**Lage & Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in einer hervorragend erschlossenen Lage in Hamburg-Harburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Harburg-Rathaus ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15-20 Minuten). Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 gewährleistet eine exzellente regionale und überregionale Erreichbarkeit. Dieses dynamische Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Nutzer und Investoren.