Historische Villa in Hamburg-Rissen: Einzigartiges Wohnjuwel mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs: eine klassische Landhausvilla aus dem Jahr 1910 im Naturschutzgebiet Klövensteen.

**Überblick** Diese repräsentative Villa besticht durch ihre zeitlose Architektur und liegt auf einem ca. 1.070 m² großen Südgrundstück. Sie bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität vereint, umgeben von altem Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft.

**Innenbereich** Das Haus wurde in den 1980er Jahren behutsam modernisiert, wobei originale Stilelemente wie Kassettentüren und historische Bodenbeläge erhalten blieben. Das repräsentative Treppenhaus und zahlreiche Details verleihen den Räumen bis heute ihren unverwechselbaren Charme. Mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet die Villa viel Platz für Familien.

**Ausstattung und Potenzial** Das Herzstück ist der nach Süden ausgerichtete Garten. Zwei Nebengebäude und eine Garage sind vorhanden. Besonders interessant: Die Schuppen befinden sich im Baufenster und eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, z.B. für ein Gästehaus oder Homeoffice. Umfassende Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen sind perspektivisch einzuplanen, jedoch wurde die Gas-Brennwertheizung bereits in diesem Jahr erneuert.

**Lage** Die Villa befindet sich in Hamburg-Rissen, einer der attraktivsten und grünsten Wohnlagen des Hamburger Westens, direkt am Klövensteen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität.