Sanierte 3-Raum-Wohnung im Herzen von Gera mit Aufzug!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Gera! Diese charmante **3-Raum-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Wohnensembles und ist bequem über einen **neu angebauten Aufzug** erreichbar.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch helle Räume und ein einladendes Ambiente. Sie wurde im Jahr 1979/1980 erbaut und wird aktuell umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern von Gera ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

**Interieur** Ein hochwertiger Designboden in Holzoptik und die offene Wohnküche mit bodentiefer Balkontür schaffen ein elegantes Wohngefühl. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und großformatigen Fliesen sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Innere ab. Der **verglaste Südbalkon** erweitert den Wohnraum und ist bei jedem Wetter nutzbar.

**Ausstattung** * **Neuer Aufzug** mit Haltestellen auf halber Treppe * Verglaste Balkone mit Blumenkasten * 3-fach verglaste Fenster und Fassadendämmung für geringeren Energiebedarf * Moderne Haustechnik (Wasser, Heizung, Lüftung, Elektro) * Renovierte Mieterkeller * Professionelle Hausreinigung, Grünflächenpflege und Hausmeisterleistungen

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebtesten Stadtteil Geras, der Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der Hofwiesenpark und der Stadtwald laden zur Erholung ein. Eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch Bus- und Straßenbahnanschlüsse in alle Richtungen gegeben.