Gera: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Balkon!

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera-Langeberg bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause.

Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2014 umfassend rekonstruiert und modernisiert. Sie besticht durch einen großzügigen Flur, eine helle Küche mit Fenster und einer modernen Einbauküche, die Platz für einen großen Kühlschrank und eine Essecke mit toller Aussicht bietet. Das neu gestaltete, große Badezimmer verfügt über zwei Fenster und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich auf den Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (ehemals Kinderzimmer) mit unverbaubarer Fernsicht runden das Raumangebot ab.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 70 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer, Balkon mit Weitblick** * **Umfassend modernisiert (2012/2014)** * **Neue Einbauküche & großes Tageslichtbad** * **Zwei trockene Kellerräume mit Stromanschluss** * **Massivbauweise, Haus 1996 saniert** * **Fernwärme ab 2025**

Das Haus wurde 1996 komplett saniert, modernisiert und gedämmt. Die Strangsanierung erfolgte 2023. Die Fernwärmeversorgung ist ab 2025 gesichert. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen 276,47 €, wovon 139 € auf Ihre Umlage entfallen. Es besteht kein Investitionsrückstau und keine geplanten Sonderumlagen.

Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Gera-Langeberg mit vollständiger Infrastruktur, inklusive Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der A4 sind gegeben.