Charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnung in Gera als Kapitalanlage

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Herderstraße 48, 07545 Gera, bietet auf ca. **63,33 m² Wohnfläche** eine besondere Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell langjährig vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer separaten Küche. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charme und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Umgebung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. **63,33 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer * Charmante Dachschrägen * **Langjährig vermietet** – ideal als Kapitalanlage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Gera. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Supermarkt sind nur **140 Meter** entfernt. Mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Haltestelle Slivener Straße mit Bus- und Straßenbahnlinien ist nur **200 Meter** entfernt. Die Innenstadt von Gera ist schnell erreichbar.