Wohnung zum Kauf

Kaufpreis: 219.900 € (Wohnung) + 20.000 € (Garage), somit insgesamt: 239.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage. Diese 3-Zimmer-Wohnung umfasst rund 77,65 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines massiv errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1965, gelegen im sehr gefragten Bremer Ortsteil Hulsberg. Sie ist sehr gepflegt und wird leer und frei von Mietern übergeben. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2018 und die Heizkörper in 2021 erneuert. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett geschmackvoll ausgelegt. Zur Wohnung gehöret ein nach Süd-Ost ausgerichteter Balkon sowie eine separate Garage. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem alle sternförmig begehbar sind. Das mit Echtholzparkett aus Eiche ausgestattete und lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes, wohnliches Raumklima. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten sowie Waschmaschine und Trockner. Der Balkon ist vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar, welcher einen schönen und begrünten Ausblick auf die Umgebung bietet. Vom Wohnbereich geht es weiter in die beiden Schlafzimmer, die sich als klassisches Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen - je nachdem, wie Sie wohnen möchten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet; ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Boden ist gefliest. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum nimmt Vorräte und Geräte auf und entlastet damit die Wohnflächen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, das warme Wasser stellt ein Durchlauferhitzer bereit. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2018, die Heizkörper wurden 2021 erneuert. Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer, zudem sind Rollos und Plissees vorhanden sowie eine Gegensprechanlage. Die Elektrik ist 2-adrig. Zur Wohnung gehört außerdem eine separate Garage, witterungsgeschützt und auch als zusätzlicher Stauraum nutzbar. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lässt sich dank elektrischer Markise je nach Sonne schnell verschatten - angenehm für Frühstück oder eine Pause am Nachmittag. Die Süd-Ost-Ausrichtung bringt vor allem am Vormittag und über die Mittagszeit hinaus Licht auf den Außenplatz. Ein Kellerraum bietet Platz für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie im Dachgeschoss ein separates Gästezimmer mit Gemeinschaftsbad zur Verfügung. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann vereinbaren Sie gern einen Termin - wir zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen zu beantworten. Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bremen - Hulsberg, einem Ortsteil der Östlichen Vorstadt. Die Östliche Vorstadt liegt innenstadtnah und zählt zu den dicht bebauten, gewachsenen Wohnlagen Bremens. Geschäfte, Schulen und Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, sodass sich die meisten Wege zu Fuß erledigen lassen. Wer eine zentrale Lage mit kurzer Anbindung an die Innenstadt schätzt, ist hier richtig. Die Nahversorgung ist breit aufgestellt: Bäckereien wie Maître Stefan an der Stader Straße und Baalk Backbord liegen jeweils keine drei Gehminuten entfernt. Den Wocheneinkauf erledigen Sie beim REWE und beim Netto Marken-Discount, die in rund acht Gehminuten erreichbar sind. Der Rossmann in der Friedrich-Karl-Straße (ca. 410 m) hält Drogerieartikel bereit, und beim Oecotop in der Friedrich-Karl-Straße findet sich ein Bio-Angebot. Damit liegen die wichtigsten Versorger fußläufig beieinander. Auch Familien finden hier ein vollständiges Angebot. Die Schule an der Stader Straße liegt mit rund 50 Metern in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch die Oberschule an der Schaumburger Straße (ca. 210 m) und das Gymnasium an der Hamburger Straße. Mehrere Kitas wie das Kinder- und Familienzentrum Hulsberg (ca. 240 m) stehen für die Betreuung zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung sorgen das Klinikum Bremen-Mitte in gut 14 Gehminuten sowie die Apotheke Zur goldenen Kugel an der Hamburger Straße. Für die Freizeit spielt vor allem die Nähe zur Weser eine Rolle: Den Fluss erreichen Sie in gut einem halben Kilometer, sodass sich die Uferwege für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür anbieten. Entlang des Wassers reihen sich Grünflächen, die zum Verweilen einladen, und auch die Getekuhle liegt mit rund zehn Gehminuten in erreichbarer Nähe. Für Familien bieten die Spielplätze Getekamp und Rennstieg jeweils keine fünf Gehminuten entfernt Platz zum Toben, während das Padelhaus Bremen rund zehn Gehminuten entfernt liegt. Auch die Bremer Innenstadt ist mit ihrem kulturellen Angebot schnell erreicht. Für Pendler ist die Anbindung gut: Die Bushaltestelle Bei den Drei Pfählen liegt nur rund 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof, der gut 2,7 km entfernt ist. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Anschlussstelle Bremen-Hemelingen in rund 12 Minuten, den Flughafen Bremen in etwa 15 Minuten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,67 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 1990