Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Potsdam: Kapitalanlage mit Grünblick

Diese attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in Potsdam-Waldstadt II.

Die Wohnung besticht durch eine **praktische und familienfreundliche Raumaufteilung**. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Flur und eine praktische Kammer runden das Raumangebot ab. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 76 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon mit Grünblick * Hausgeld inkl. Heizkosten: ca. 455 EUR p.m. * Fernwärmeheizung * Baujahr ca. 1980, Haus saniert 1998-2000

Die Immobilie ist seit 2019 vermietet und eignet sich somit **hervorragend für Kapitalanleger**. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 6.840 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld von ca. 455 EUR pro Monat beinhaltet Heizkosten, Warmwasser und die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im beliebten Potsdamer Stadtteil Waldstadt II, einer der grünsten Gegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Dennoch profitieren Sie von einer **sehr guten Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahn A115 ist schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.