Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Potsdams Top-Lage

Entdecken Sie diese charmante und gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Potsdams. Sie ist **sofort bezugsfrei** und bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.

**Innenbereich** Das absolute Highlight ist der einladende, lichtdurchflutete Wohnraum, der direkten Zugang zu Ihrem **sonnigen Balkon mit Fernblick** bietet – perfekt zum Entspannen oder für das Frühstück im Freien. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 5,30 m² Fläche und unverbaubarem Blick * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Effiziente **Fernwärmeheizung** * **Energieeffizienzklasse B** (58 kWh/(m²·a)) * Aufzug ist nicht vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Nauener Vorstadt, einem der elegantesten und begehrtesten Viertel Potsdams. Genießen Sie die Ruhe und Natur, kombiniert mit der **unmittelbaren Nähe zur Innenstadt** (10 Min.) und Berlin. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, dm) befinden sich direkt gegenüber, ebenso wie eine Bushaltestelle. Der Waldpark ist nur 5 Gehminuten entfernt.