Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage Potsdams

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1910** bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie ist aktuell **bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Die Wohnfläche beträgt **51,1 m²** und verteilt sich auf zwei Zimmer.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Balkonterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen, **unverbauten Blick** über die Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkonterrasse mit 5,30 m² Fläche * Kellerraum * Historischer Altbaucharme * Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis: 58 kWh/(m²·a)) * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der absoluten Top-Lage der Nauener Vorstadt in Potsdam. Genießen Sie die Ruhe und Natur, kombiniert mit der Nähe zu Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie der Waldpark und die Biosphäre sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist hervorragend.