Zwei Häuser auf einem Grundstück: Eigennutzung & Kapitalanlage!

Dieses einzigartige Angebot in Petershagen umfasst zwei separate Wohneinheiten auf einem ca. 2.512 m² großen Grundstück: ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 2005) und ein vermietetes Doppelhaus (Baujahr 2019). Die Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Kapitalanlage bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Lebensplanung.

Das Ein-/Zweifamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, darunter eine Landhaus-Einbauküche (2019), ein Kaminofen (2021) und eine finnische Sauna (2020). Es verfügt über zwei moderne Tageslicht-Bäder, elektrische Fußbodenheizung und vier Klimageräte. Zwei Süd-Terrassen, ein Doppelcarport, ein großes Gartenhaus sowie ca. 900 m² Sondereigentums-Gartenfläche runden das Angebot ab. Die Immobilie kann flexibel als Einfamilienhaus oder in zwei separate Wohnungen (Zwei- und Dreizimmer) aufgeteilt werden.

Das vermietete Doppelhaus (Baujahr 2019) stellt eine attraktive Kapitalanlage dar mit jährlichen Mieteinnahmen von 37.800 € (Rendite ca. 4,01 % p.a.). Beide Haushälften sind energieeffizient (Energieklasse A+) mit Luft-Wärmepumpen und Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Einheit bietet vier Zimmer, zwei Bäder und eine offene Wohnküche. Zusätzlich stehen ca. 1.200 m² Sondernutzungsfläche am Garten sowie vier Stellplätze zur Verfügung.

**Highlights:** * **Gesamtgrundstück ca. 2.512 m²** * **Ein-/Zweifamilienhaus (2005) mit Sauna & Kamin** * **Vermietetes Doppelhaus (2019) mit 4,01 % Rendite** * **Energieeffizienzklasse A+ im Doppelhaus** * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** * **Ca. 2.100 m² Gartenfläche (Sondereigentum/Sondernutzung)**

Die Lage in Petershagen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Fredersdorf in 13 Gehminuten) sowie die Nähe zur A10 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Berlin und Umgebung. Naturfreunde schätzen die Nähe zu Landschaftsschutzgebieten und Seen.