Attraktives Studio in Berlin: Perfekte Kapitalanlage im Altbau

Zum Verkauf steht dieses charmante **1-Zimmer-Altbau-Studio** mit einer Wohnfläche von ca. **43,6 m²** in gefragter Lage von Berlin. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr **um 1900** und präsentiert sich als ideale Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 1999 durchgehend vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **3.013,92 €**. Aufgrund des Mieterschutzes werden keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt. Das Studio bietet eine solide Grundlage für renditeorientierte Investoren.

**Ausstattung und Merkmale**: * Wohnfläche: ca. 43,6 m² * Zimmer: 1 (Studio) * Etage: 3. OG * Baujahr: ca. 1900 * Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 3.013,92 € * Status: Vermietet als Kapitalanlage

**Lage**: Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Leopoldplatzes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6, U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem Ziele wie den Bahnhof Friedrichstraße oder den Bahnhof Zoologischer Garten in nur ca. 17 Minuten. Eine Bushaltestelle mit diversen Linien befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Stadtautobahn ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.