Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette mit Seeblick in Grunewald

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser kürzlich auf höchstem Niveau ausgebauten Dachgeschoss-Maisonette in einer herrschaftlichen Villa von ca. 1911 in Grunewalder Seenlage. Die Wohnung bietet auf ca. **273 m² Wohnfläche** einen beeindruckenden Loftcharakter mit Deckenhöhen von bis zu 8 Metern und einen freien Blick auf den Hubertussee.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit Bad en suite, einer vollausgestatteten Einbauküche (nach Absprache) und edlen Armaturen von Boffi sowie Leuchten von Flos. Ein offener Kamin mit Natursteinfassung und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während die Klimaanlage für angenehme Kühle sorgt. Ein **Smarthome-System** von Gira KNX steuert Licht, Heizung und Klimaanlage.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Terrassen, davon eine ca. 30 m² große Dachterrasse mit Wasserblick * Offene Galerie im Spitzboden mit zusätzlichem Bad und Panoramafenster * Schwebende Wangentreppe mit Glasbrüstung und freigelegter Dachstuhl * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Aufzug bis in die Etage * Carport mit E-Ladeanschluss * Teilweise **Boden aus Douglasien-Dielen** und Terrassenboden aus Oberkirchener Sandstein

Die Villa wird zudem 2025/26 grundlegend und denkmalgerecht saniert. Die Wohnung befindet sich in einem **erstklassigen Berliner Stadtteil** Grunewald, einem der exklusivsten Wohngebiete der Hauptstadt. Die Lage besticht durch die Nähe zum Grunewald, hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung, schneller Erreichbarkeit der A100 und des Flughafens BER. Luxuriöse Boutiquen, Restaurants und kulturelle Angebote wie die Deutsche Oper sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das ca. 4.600 m² große Parkgrundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten rundet dieses einzigartige Angebot ab.