Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinickendorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Reinickendorf bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen viel Raum für kreative Ideen – von der Wahl des Bodenbelags bis zur Modernisierung der Küche.

**Ein besonderes Highlight ist der überdachte West-Balkon**, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Abenden bei Sonnenuntergang einlädt. Die gut geschnittenen Räume, das helle Badezimmer mit Fenster und die separate Küche machen diese Wohnung besonders attraktiv.

**Die Wohnfläche beträgt ca. 54,3 m²** und die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss**.

**Ausstattung:** * Überdachter West-Balkon mit Blick ins Grüne * Helles Badezimmer mit Fenster * Separate Küche * Trockenes Kellerabteil * Möglichkeit zum Erwerb eines Stellplatzes

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel im grünen Reinickendorf. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Parks wie der Kienhorstpark und der Steinbergpark laden zur Erholung ein. Eine **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sowie die Nähe zur Stadtautobahn sorgen für schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.

**Weitere Informationen:** Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **178,00 kWh/(m²*a)** aus, der wesentliche Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist **F**. Das Baujahr des Objekts ist **1959**. Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.