Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen Berlins

Diese **exklusive Neubauwohnung** im 5. Obergeschoss eines modernen 14-Parteien-Hauses bietet auf ca. **88 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an urbanem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage** in Berlin-Mitte und eine **hochwertige Ausstattung** mit Parkett, Naturstein und modernen Einbaugeräten. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet, kann aber mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen Grundriss zurückversetzt werden.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine weitläufige Diele, die Zugang zu allen Bereichen bietet. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist lichtdurchflutet und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist mit edlem Naturstein und modernen Einbaugeräten ausgestattet. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und feinen Natursteinfliesen versehen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Balkon aus genießen Sie entspannte Momente im geschützten Innenhof.

**Ausstattung** * **Balkon** (ca. 3,50 m²) * Hochwertiges Parkett * Küche mit Naturstein und modernen Einbaugeräten * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Abstellraum * Kellerabteil * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (Doppelparker) im Kaufpreis von 59.000 € enthalten * Video-Gegensprechanlage * Sicherheitsverstärkte Wohnungstür * Fahrradabstellräume * Energieeffiziente Fernwärmeversorgung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der **begehrtesten und zentralsten Lagen Berlins**, nahe der Spree und Unter den Linden. Das direkte Umfeld bietet eine außergewöhnliche Dichte an kulturellen, politischen und wirtschaftlichen Institutionen, darunter das Museumsviertel, die Humboldt-Universität und das Berliner Schloss. Die Anbindung ist exzellent: Der Bahnhof Friedrichstraße ist fußläufig erreichbar, ergänzt durch zahlreiche Tramlinien und Schiffsanlegestellen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.