Berlin-Zehlendorf: Kapitalanlage mit Steuergeschenk!

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und besticht durch ihr Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion des Verkäufers: Bis zum 31.12.2026 werden die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet, was die Attraktivität als Kapitalanlage weiter erhöht. Bitte beachten Sie, dass aufgrund eines erweiterten Kündigungsschutzes eine Selbstnutzung durch den Käufer nicht möglich ist.

**Innenbereich** Auf ca. **54,78 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei helle Zimmer, die eine gute Aufteilung bieten. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon mit einem schönen Ausblick, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * Balkon * Helle Räume * Gute Raumaufteilung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Zehlendorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die S-Bahn-Station 'Sundgauer Str.' (Linie S1) und die Bushaltestelle 'Winfriedstr.' befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Grunewald und der Schlachtensee sind schnell erreicht.