Historischer Altbau mit Balkon in Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.

**Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon**, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was **attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung** birgt.

Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der **Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf**, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.

* **Wohnfläche:** ca. 58 m² * **Zimmer:** 2 * **Besonderheit:** Neuer Balkon (Q3/2024) * **Zustand:** Renovierungsbedürftig mit Potenzial * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Charlottenburg-Wilmersdorf

Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.