Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf mit Energieeffizienzklasse B

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von **rund 78 m²** bietet die Wohnung großzügig geschnittene Räume und eine helle Wohnatmosphäre, die viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lässt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist **sofort verfügbar**, was einen zeitnahen Einzug oder eine direkte Weitervermietung ermöglicht. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die zu einer **Energieeffizienzklasse B** beiträgt.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optionale Übernahme von Einbauküche und kompletter Möblierung * Helle und großzügige Raumgestaltung * Moderne Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage in Wilmersdorf, Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Sächsische Straße profitiert von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Konstanzer Straße und Fehrbelliner Platz optimal. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar. Zur Erholung laden der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf ein.