Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Grünau mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Büxensteinallee 11a im grünen Berliner Ortsteil Grünau. Auf ca. **55 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung steht leer und ist **sofort verfügbar**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Highlights:** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separates Schlafzimmer * Balkon und Kellerraum * Sofort verfügbar * Ruhige und grüne Lage

Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Oberflächen, Farben und Ausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Lage in Grünau, einem Ortsteil mit viel Grün und Nähe zur Dahme, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sowie Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege sind gut erreichbar. Auch der Flughafen BER ist unkompliziert anzubinden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 257 Euro, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude fanden 1996 und 1997 statt.