Charmante Altbauwohnung in Friedrichshain-Kreuzberg mit Kapitalanlegerpotenzial

Diese **großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung** im 3. Obergeschoss eines Vorderhauses in Friedrichshain-Kreuzberg vereint auf ca. **102 m² Wohnfläche** klassischen Berliner Charme mit modernem Wohngefühl.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen entstanden ist. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Berliner Lage suchen, da sie derzeit vermietet ist und eine attraktive Rendite erzielt.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Klassische Altbaudetails wie Kassettentüren, Dielenböden und ca. 3 Meter hohe Decken verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Ein **modernes Badezimmer mit Fenster** und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Wirtschaftskammer ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** * Keller * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Hohe Decken (ca. 3m) * Dielenböden * Kassettentüren * Badezimmer mit Fenster und Wanne * Gäste-WC * Wirtschaftskammer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Sonntagstraße in Friedrichshain-Kreuzberg. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Gründerzeitgebäuden, kleinen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Der Boxhagener Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz (2 Min. Fußweg) gewährleistet.