Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg mit Balkon

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Prinzregentenstraße in Berlin bietet auf ca. **55,78 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Vom Flur aus gelangen Sie in das **Badezimmer mit Dusche und Fenster**, welches 2020 modernisiert wurde. Die ebenfalls 2020 umgestaltete Einbauküche ist funktional in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich integriert, der den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

**Highlights:** * Ca. **3 m² großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater Schlafbereich * Praktischer Abstellraum * **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen * **Umfassende Modernisierung 2020** (Elektrik, Bad, Küche) * Gebäude saniert und wärmegedämmt * Personenaufzug vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf, nahe dem Volkspark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Volkspark bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage mit guter Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ein Stellplatz kann für ca. 20,00 € monatlich auf dem Grundstück angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 243,66 €.