Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Mariendorf

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme, solide Bauweise und einen durchdachten Schnitt, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Ein Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne.

**Innenbereich** Die beiden großzügigen Wohnräume sind durch eine originale Flügeltür verbunden und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die originalen Holzdielenböden sind erhalten und können auf Wunsch des Verkäufers fachgerecht abgeschliffen werden. Die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne befinden sich in einem gepflegten Zustand, passend zum Alter des Gebäudes.

**Ausstattung** * Zwei großzügige Wohnräume mit Verbindungstür * Originale Holzdielenböden (schleifbar) * Großzügiger Südbalkon mit Weitblick * Erneuerte Kunststofffenster * Tageslichtbad mit Wanne * Geräumiger Kellerraum * Heizkörperheizung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in Mariendorf, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und altem Baumbestand. Nahegelegene Grünflächen und der Teltowkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) sind schnell erreichbar.