Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Dahlem

Willkommen in dieser **außergewöhnlich gepflegten Stadtvilla** aus dem Jahr 2001, gelegen auf einem ca. 2.006 m² großen Grundstück im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem.

**Übersicht** Diese barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 143,19 m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein luxuriöses Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer (flexibel nutzbar als Schlaf- oder Kinderzimmer), einen Hauswirtschaftsraum sowie ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der private Bereich umfasst ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein luxuriöses Master-Bad mit ebenerdiger Regenschauer-Dusche.

**Ausstattung** - **Großzügige Terrasse** über die gesamte Hausbreite mit privatem Gartenanteil - Parkettboden und **bodentiefe Holzfenster** für lichtdurchflutete Räume - Deckenhöhe von ca. 2,60 m für ein angenehmes Raumgefühl - Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung (Heizungsanlage erneuert 2026) - Tiefgaragen-Stellplatz kann für 50.000 EUR erworben werden - Großzügiges Kellerabteil - **Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten**

**Lage** Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den **gefragtesten und wohlhabendsten Wohnlagen Berlins**. Eingebettet ins Grüne, nahe dem Grunewald und zahlreichen Seen, bietet die Lage eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, U-Bahn U3, Buslinien) ist hervorragend.