Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitz-Potenzial in Berlin Friedenau

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin Friedenau, gelegen in einem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1908. Auf ca. **122,84 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept, das großzügige, helle Räume mit dem Charme historischer Architektur verbindet.

**Überblick** Diese besondere Immobilie besticht durch ihre Lage "über den Dächern von Berlin" und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was den besonderen Charakter unterstreicht. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

**Interieur** Die Wohnung zeichnet sich durch sichtbare Holzbalken, warme Parkettböden und helle Wandflächen aus, die ein stilvolles und behagliches Wohnambiente schaffen. Zahlreiche Fenster und Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und grenzt an einen verglasten Wintergarten, der sich perfekt als Essbereich eignet.

**Besonderheiten** Das absolute Highlight ist die **separat zugängliche Einheit** mit eigenem Eingang und Bad. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Büro, Gästeapartment, für Familienmitglieder oder als separater Wohnbereich. Diese **Vielseitigkeit** ist bei klassischen Eigentumswohnungen eine echte Rarität. Die Wohnung befindet sich im **fünften Obergeschoss ohne Aufzug**.

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, bekannt für sein gewachsenes Stadtbild mit gepflegten Altbauten und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke ermöglicht.