Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Zehlendorf

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1935** befindet sich im beliebten Mühlenbergviertel in Berlin-Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von **44 m²** bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Sinn für individuelle Gestaltung und die Wertschätzung von Altbaucharme.

Die Immobilie ist **stark sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Seit den 1960er Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass hier viel Potenzial für Ihre kreativen Ideen schlummert.

**Besonderes Highlight** ist der zum ruhigen Innenhof gelegene Zimmer mit Südost-Balkon, der angenehme Sonnenstunden verspricht. Das zweite Zimmer ist zur Straße ausgerichtet und eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitszimmer. Erhaltenswerte Details wie die originalen Holzdielen im klassischen Ochsenblut-Farbton verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Altbaucharme. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet (S-Bahn Zehlendorf, Buslinien). Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Schlachtensee sind nur einen Steinwurf entfernt.