Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial nahe Volkspark Friedrichshain

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und **zwei Badezimmer**, was sie ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage macht.

Das Innere der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht die **flexible Aufteilung in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen**, eine seltene Gelegenheit, die Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine renditestarke Vermietung ermöglicht.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Badezimmer * Aufzug vorhanden * Potenzial für 2 separate Wohneinheiten * Baujahr 1974, gepflegter Zustand * Nähe zum Volkspark Friedrichshain

Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg, nur etwa 50 Meter vom Volkspark Friedrichshain entfernt, ist herausragend. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die **optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Tram, Bus, S-Bahn) sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der weitläufige Park bietet zudem direkten Zugang zu Erholung und Freizeitaktivitäten.