Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Neukölln

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Berlin-Neukölln bietet auf ca. **67,91 m² Wohnfläche** ein modernisiertes Wohnambiente mit direktem Zugang ins Freie. Die Wohnung wurde **2023 renoviert**, das Badezimmer sogar **2024 erneuert** und verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Fenster.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Sie befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Neuköllns, der Weserstraße.

**Innenbereich** Der Wohnbereich öffnet sich zur **ca. 16 m² großen Terrasse**, die im Sommer als Erweiterung des Wohnraums dient. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in das Wohnkonzept integriert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 24 m² Gartenbereich** für entspannte Stunden im Freien * **Terrasse (ca. 16 m²)** * Modernisiertes Badezimmer (2024) mit Wanne, Dusche und Fenster * Einbauküche * Parkett- und Fliesenböden * Elektrische Rollläden * Zweifach verglaste Holzfenster * Heizung, Fenster und Elektrik saniert (2013) * Fassade und Treppenhaus modernisiert (2013) * Anschluss an Fernwärme (2013) * Kellerabteil und Fahrradkeller

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Weserstraße in Berlin-Neukölln, einem Kiez, der für seine kreative, lebendige und zugleich wohnliche Atmosphäre bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Maybachufer und Landwehrkanal bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.