Charmante Kapitalanlage im Herzen von Mitte: Historischer Altbau nahe Tiergarten

Dieses charmante Apartment befindet sich in einem prächtigen Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch und doch zentral gelegen, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt.

**Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar**, bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Mit ca. **116 m² Wohnfläche** verteilt sich die 4-Zimmer-Wohnung über die vierte Etage eines gepflegten Gartenhauses.

Die Wohnung präsentiert sich im **soliden und technisch einwandfreien Zustand**. Klassische Stuckelemente im Eingangsbereich zeugen vom Charme des historischen Gebäudes. Das Gemeinschaftseigentum, inklusive der aufwendig überarbeiteten Fassaden und Treppenhäuser, ist sehr gepflegt.

* **Ca. 116 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Altbau-Charme mit Stuckelementen** * **Attraktive Lage im Regierungsviertel** * **Nähe zu Tiergarten und Spree** * **Ruhiges, grünes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr**

Die Lage in Mitte ist herausragend: Ruhig und grün, aber dennoch bestens angebunden. Sie wohnen in einem geschützten Milieuschutzgebiet, was für langfristige Wertbeständigkeit spricht. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, das Regierungsviertel sowie touristische Highlights wie der Zoologische Garten, Hackescher Markt und die Friedrichstraße sind bequem erreichbar. Der Tiergarten und die Spree sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof.