Investieren Sie in Berliner Altbau-Charme nahe dem Tiergarten

Diese charmante, aktuell vermietete Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch und doch zentral gelegen, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **116 m² Wohnfläche** liegt im vierten Stock eines gepflegten Gartenhauses und wird als attraktives **Investitionsobjekt** mit Potenzial für spätere Eigennutzung angeboten. Das Gebäude selbst ist ein Berliner Klassiker, dessen Gemeinschaftseigentum, Fassaden und Treppenhäuser überarbeitet wurden, was für eine hohe Wertbeständigkeit spricht.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine solide und technisch einwandfreie Basis. Der Eingangsbereich ist mit klassischen Stuckelementen verziert, die den historischen Charme unterstreichen. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben und ist derzeit vermietet.

**Ausstattung** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Überarbeitete Fassaden und Treppenhäuser * Klassische Stuckelemente im Eingangsbereich * Grüner Innenhof

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Eingebettet in ein Milieuschutzgebiet, profitiert die Lage von einem besonderen Schutz und verspricht langfristig stabile Nachfrage und Wertbeständigkeit. Historische Sehenswürdigkeiten und das Regierungsviertel sind in unmittelbarer Nähe. Attraktionen wie der Zoologische Garten, der Hackesche Markt und die Friedrichstraße sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Tiergarten und die Spree sind nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue, der eine direkte Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof bietet.