Historische Altbauperle mit Kamin in begehrter Steglitzer Lage!

Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre eines stilvollen Gebäudes aus der Jahrhundertwende bietet auf ca. **120 m²** ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Potenzial.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit repräsentativer Fassade und einem liebevoll gestalteten, begrünten Innenhof, der für Ruhe sorgt. Sie ist insgesamt **renovierungsbedürftig**, was hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.

**Innenbereich:*** Der großzügige Grundriss mit **4+kk Zimmern** besticht durch erhaltene Stuckdecken, originale Holzdielen und Parkettböden. Ein besonderes Highlight ist der **funktionierende Kamin**, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die weitläufige Küche bietet viel Platz und verfügt über einen seltenen Wirtschaftseingang. Das modernisierte Duschbad bietet eine solide Basis.

**Ausstattung:*** * Balkon/Loggia für entspannte Stunden im Freien * Originale Holzdielen und Parkettböden * Stuckelemente * Kamin * Teilweise modernisiertes Bad

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Berlin-Steglitz, nur wenige Gehminuten vom Walther-Schreiber-Platz entfernt. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten (z.B. "Das Schloss"), Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend (U9, S-Bahn, Busse). Schulen, Kitas und Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage in einem Milieuschutzgebiet spricht für eine **stabile Wertbeständigkeit**.